房地产业是美国经济的重要引擎。美国此前公布的数据显示，美国房地产和租赁业增加值占GDP的134%。然而，疫情影响影响了美国实体经济，酒店、旅游项目、购物中心等商业地产收入减少，贷款拖欠率上升，商业价值严重下降。
这种情况足以让美国担忧，美国房地产行业与金融机构交易关系密切，资本化业务也高度成熟。如果房地产违约率飙升引发债务危机，很可能牵一发而动全身，引发更大的连锁反应。
美国商业地产价值平均暴跌27%，中国买家售出1400亿美元。
今年，包括JCPenney、NeimanMarcus等百岁老店在内的众多美国零售商申请破产保护，疫情对美国零售业的影响是毁灭性的。美国实体服务业现状。大量企业倒闭，给一直需要“输血”的商业地产行业带来了不利的结果。
9月27日，英国《金融时报》报道称，富国银行数据显示，不良商业地产价值平均下跌27%，其中购物中心和酒店受影响更大。例如，NBA火箭队“家乡”休斯敦的皇冠假日酒店估值为2590万美元，较2014年下降46%。由于未支付抵押贷款，酒店资产面临被该机构扣押的风险。
随着商业地产价值严重低迷、投资前景不佳，美国房地产交易市场进入了久违的寒冬。据行业追踪机构RealCapitalAnalyticsInc.称，国家统计局数据显示，7月份美国写字楼、零售和酒店房地产指数均同比下跌，其中商业地产交易额下降近70亿美元至140%.暴跌至十亿美元。同期，同期%。
如果美国不能从疫情中恢复过来，经济不能很快反弹，商业地产的困境可能会进一步恶化。美国著名投行摩根士丹利指出，写字楼价值预计将下降40%，纽约市三分之一的酒店将破产。
值得注意的是，在美国房产价值下跌、投资风险加大之前，作为美国房产主要买家的33,354名中国买家就已经大量出售美国房产。RealCapitalAnalytics的数据显示，2019年中国买家出售了价值近200亿美元的净商业房地产。今年8月，中国买家因拖欠付款，要求美国哈德逊城市广场项目开发商退回价值近10亿美元的投资。
不良贷款猛增144%或引发行业债务危机
贷款违约不仅在商业房地产领域迅速增加，在美国商业住房市场也是如此。据美国媒体报道，由于许多人失去工作和收入，今年5月美国住房抵押贷款拖欠率飙升，达到2011年11月以来的最高水平。其中，逾期30天以上借款人为430万户，较4月份增加723万户。超过八项抵押贷款已到期或被取消赎回权。
随着贷款违约现象愈加严重，美国银行业的不良贷款风险也在增加。据外媒报道，今年二季度美国破产风险最高的10家银行不良贷款总额猛增62%。房地产增长14.4%，达到260亿美元。
即使美国政府出台大规模经济救助计划，美国房地产市场的违约率仍然居高不下。据外媒报道，预计到2020年第三季度美国商业房地产抵押贷款拖欠率将下降825-875%。如您所知，即使在2008年金融危机期间，这一数字直到2011年7月才达到9的峰值。
随着拖欠贷款增加，美国各大银行正在积极增加准备金，以弥补房地产市场的巨额损失。但如果美国经济复苏推迟，房地产市场很可能出现严重的债务危机，从而影响美国金融稳定，使美国经济进一步恶化。
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对于疫情影响美国资产以及关于疫情对美国资本市场的影响的这类热议话题，想必各位都已经了解了吧，希望能帮助到大家。
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