5月14日，经过68次竞标，浙江杭州西湖风景区白帝城城厅租赁以190万元起拍，最终以284万元成交，引发关注。
图片来自阿里拍卖
据多家媒体报道，每年价值284万元的清鼎阁面积只有45平方米，折算下来日租金为7780元。
很多网友质疑，如此高的租金，自助终端能否盈利。284万元的成交价对于庆鼎尚庭来说真的溢价严重吗？
从西湖风景区到洪崖洞风景区
数以百万计的商业信息亭不乏先例。
据红星新闻编辑查询，2022年初西湖景区一处85平米翠微园通道店屋五年租赁权起拍价为1118万元，最终成交260万元。这并不是第一次推出“昂贵”的商业信息亭。
2022年西湖景区商务馆100万个
除了西湖景区外，其他景区也经常租用价值数百万美元的小商铺。
今年2月16日在河南省周口市淮阳区举行的2023太湖陵曹操协会摊位拍卖会上，位于五朝门太湖陵广场东南61号的“金摊位”以41万元成交。周期只有33天。
据吉木新闻报道，拍卖结束后，摊主预计将在两周内收回资金。3月8日，摊主告诉集木新闻编辑，生意不错，如期收回。
洪崖洞景区一栋1325平方米的4层地摊于2022年9月6日开工，造价356万元。据招标介绍，该4层地摊主要销售特色产品、景区内的小吃、纪念品，周边日均销售额可达数万元，是一项不错的长期价值投资，但最终拍卖失败。没有人报名竞标。
“如果无法收回成本，拍卖肯定会被拒绝。通过多人、多次竞价才能出售成功，这是经营者对报亭价值的确认。在同一景区的销售能力”也是“这不是题，但如果总共有几百万个售货亭就奇怪了。”一位在东北各景区经营小店多年的红星商人说道。新闻总编辑。
“位置”是影响小卖场“吸能力”的关键因素之一。在人流量较少的地区，西湖风景区的小卖场也出现了“低价”优惠的情况。
西湖平价商店亭
红星新闻编辑搜索发现，阿里拍卖挂牌价为2022年1月25日，3号楼5年租约1118首年租金起拍价。灵隐路6号”售价174万元，经过46次竞价，最终以301万元成交。812平方米的“植物园北门”首年起租价66万元，经过316次竞价最终成交，以155万元成交。
5月18日开工建设、定于次日拍摄的《杭州塔公园租赁权》主体也是小型商业展馆，租赁用途为旅游服务设施。禁止举办重度餐饮及其他不符合业主管理要求的经营活动。第一年起租价为新台币20万元。
百万美元交易价格的背后
景区小商贩的实际销售能力如何？
据《浙江商报》杂志报道，以年租金284万元出售的清鼎阁位于白堤方向距断桥约100米处。烈日下，不少游客前来购买水、饮料、冰淇淋、遮阳伞等商品。这个馆的农夫山泉正常价格是5元一瓶，沙布空红茶等饮料10元，遮阳伞35元，玉米10元，烤香肠10元。该销售人员没有透露他每天能销售额多少。浙江经济时报编辑在清鼎阁待了30分钟，据统计，约有50人在此购物，交易金额约520元。
图片来自阿里拍卖
拍卖信息显示，清鼎阁的出租意向是作为旅游服务设施。据光明网此前报道，庆鼎购物馆位于白地，主要出售小吃和饮料，也出售雨伞、风筝、风车等小商品和纪念品，一瓶矿泉水的价格为5元。饮料10元，烤香肠。玉米等零食基本都是10元。
据《浙商》杂志报道，同为旅游区商业经营者的周女士认为，清鼎阁的竞标者“有进取心”。因为现在旅游业已经恢复，白地是海拔最高的地区。西湖游客密集，人流量很大，这个馆位于白堤中间，前后都没有竞争对手，如果控制好成本，就会有没题。运行它。
从上述洪崖洞景区未售出的小商店描述来看，景区四楼的摊贩主要出售特产、小吃、纪念品等，周边商店日均销售额可达数万。
据《Gubae新闻》5月16日报道，瑞湖控股集团有限公司的一名员工表示，瑞湖管理委员会正在管理该商务楼，今年的租金并不比以前高。疫情爆发时，曾经有附楼作商业用途，以年租金3至400万韩元成交，租客从未停歇。
阿里巴巴资产相关业务负责人
通过在线拍卖最大限度地提高价格透明度
“一百万个商铺摊位并不稀奇，只是公开拍卖才引起了大家的关注。”一位在上述东北几个景区开店的资深从业者告诉红星新闻编辑。
阿里资产相关业务负责人告诉红星新闻编辑，阿里资产是目前西湖景区国有资产对外租赁的主要线上投资渠道。投资标的基本上有3到3个。第五年，无人相同，拍卖会连续举办2年。
阿里巴巴拍卖画面
一位官员表示，“起拍价由拍卖行决定。”拍卖信息显示，清鼎上庭的竞拍方为“杭州西湖风景区”。
“西湖景区白帝城城阁租赁权首次拍卖。”该负责人表示，“2021年至2023年，湖西连周边店铺的租赁权为‘故居’、‘植物园梅林、永丰、水杉店的租赁权’、‘太子湾小屋的租赁权’。”、“灵仁路店面租赁权”等出现在该上，并通过透明公开竞价，成交价格从几万到上百万不等。此次网上拍卖对于“西湖风景区”的意义百济清正馆租赁权是将合同价格在网上公布，从而降低价格，其目的是最大限度地提高透明度。
“最重要的含义是，这些售货亭的定价权通过在线交易交给市场和用户。任何人都可以公开、公平、透明地参与这些物品的竞价和定价，最大限度地提高透明度。”“交易。是的，价格，”该代表说道。
红星新闻编辑王晨元五羊
编辑郭宇主编魏孔明
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